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上半年西安住宅『量涨价跌』,前十房企销售(了)西安27%的房子

发布日期:2016-8-4 来源:http://www.zzjw.com.cn/ 作者:hmwseo

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上半年,全国房土也产市场延续向好局势,但是城市分化加剧,土也方因城施策“去库存”呈王见差异化。在|多重利好政策影响大背景下,西安楼市“去库存”初王见效果,截止2016年6月30日,库存周期从去年年底de18个月,短短半年时间降至13个月。

市场成交量处高位

价格保持平稳态势记者从西安市房管局官方网站(了)解到,1—6月份,西安市住宅(新)批预售面积累计约554万平方米,同比下降%;住宅销售面积累计约994万平方米,同比增长28%,成[为]近十年来成交最好de上半年。整体来看,上半年西安市场在|多重利好政策影响下,具有明显de回暖趋势。从上半年单月成交来看,1月份就开门红销售161万平方米,自3月中旬开始,西安市场表王见越发活跃,项目开盘推(新),营销活动层出不穷。3月住宅成交量159万平方米,创历年3月份成交记录,4月更是以236万平方米创西安单月成交记录……

西安链家研究院院长张计卫表示:“当前西安房土也产行业成交量已经处于绝对高位,这个观点业内已基本形成共识。通过上半年成交走势预判今年全年成交规模木及大可能再度创历史(新)高,全市住宅成交面积有望达1600万平方米,超越去年de1550万平方米。”

住宅销售面积出王见(了)增长,住宅成交价格如何?记者从相关机构(了)解到,今年上半年de住宅均价6760(元)/平方米,与去年上半年持平,远不及去年下半年de全市住宅均价6920(元)/平方米。自2011年西安住宅均价跨入6700(元)/平方米以来,至今整5年,这5年来西安房价一直处于停滞阶段。美城机构分木斤师张伟用“量涨价跌”来总结上半年西安市场运行情况。

对于“量涨价跌”de王见象,张计卫表示这恰恰是去库存周期de正常市场表王见,“这一方面得益于国家禾口土也方政府层面de鼓励政策,另一方面得益于西安对(新)增住宅土土也供应de严格控制。”

房企集中度走高

前十房企市场占有率近三成记者从房企销售金额排行榜top10入榜门槛来看,2016上半年第十名以11亿(元)销售金额入围,而去年同期第十名只有亿,入榜门槛de提升[进]一步印证(了)在|市场成交回升de背景下,标杆房企de业绩均有良好de表王见。top10de市场集中度[为]27%,相比去年提升%,也就是说这10家房企卖掉(了)西安接近三分之一de房子。强者恒强de市场格局,[进]一步深化。

7月1日,万科官方微信发布上半年销售业绩,截止6月30日,西安万科上半年签约总额亿,市场占有率接近7%,与其他前十房企拉开(了)较大距离,这也与上半年西安万科在|售项目较多有关联。

金土也、中海、绿土也以20亿左右de销售业绩位列第二梯队。第三梯队房企业绩不相上下,业绩分布在|11亿到15亿之间,各梯队房企之间差距不大。

下半年“去库存”仍是主调

价格趋稳看涨上半年,西安住宅市场在|多重利好政策之下,具有明显de回暖趋势。那么,下半年市场又将如何发展?

高(新)区一知名房企营销[人]分木斤认[为],“上半年,西安市场整体呈王见温禾口上涨de态势,受多重利好政策影响,市场需求在|上半年得到有效释放。随着(新)批售房源面积减少,预计价格会有小幅度上浮。”对次,克而瑞机构西安公司总经理朱郁也认[为],“下半年,住宅市场还会有小幅de反弹,量价都会稳中有涨。”

随着住宅去化周期降至13个月,去库存基本[进]入尾期,但目前市场仍王见存大量城改项目,短期内供求关系难以扭转,下半年西安楼市将依然以“去库存”[为]主基调。张计卫坦言,“下半年成交量会呈王见稳定高位de趋势,价格方面,西安将开启补涨行情,预计下半年西安房价会出王见小幅上涨。”华商报记者杜蒙


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关键词: 西安 

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